Se lancer dans l'investissement immobilier de luxe ?

Avantages et inconvénients du marché du luxe ? Votre capacité d’emprunt vous permet-t-elle d’investir dans l’immobilier de luxe ? Investir dans un manoir ? Investir dans un château ? Faut-il faire des rénovations avec des matériaux de luxe comme du marbre ?

 Comment fonctionne le monde du luxe ? Quels sont les codes du luxe à connaître et respecter ? Connaissez-vous le langage, le vocabulaire, la posture et la manière de se comporter avec le public luxueux ? Quelle entreprise choisir pour faire des finitions haut de gamme ?

Comment trouver votre clientèle luxueuse dans l’immobilier ? Y-a-t-il des agences immobilières spécialisées dans le luxe ? Quelles prestations offrir à des gens riches ? Pourquoi est-il important de créer un réseau autour du luxe pour pouvoir percer dans ce milieu ? Comment choisir le meilleur emplacement pour l’investissement locatif de luxe ? Réponses dans cet article !

Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier de luxe ?

Pourquoi pas, mais cela va dépendre forcément de votre capacité d’emprunt. Qui dit immobilier de luxe, dit enveloppe globale de crédit hypothécaire plus élevée puisque vous allez acheter des biens qui sont différents, qui sont dans des zones plus prisées, qui sont vraiment à la croisée parfois avec des biens très spécifiques, des anciens manoirs, des châteaux, des choses comme cela.

C’est OK si vous avez la capacité financière et si vous avez envie de vous positionnerdans le marché immobilier duzluxe ou de manière générale si vous voulez faire vraiment une rénovation haut de gamme, vraiment très luxueuse, avec du marbre, des matériaux extrêmement chers dans votre bien. C’est possible. Bien entendu, tout va dépendre premièrement : est-ce que vous avez le budget pour le faire ou pas ?

Comment s’adresser au marché de niche du luxe ?

Ensuite, il faut bien comprendre que faire de l’investissement immobilier dans le luxe c’est s’adresser à un marché de niche qui est extrêmement spécifique, avec des codes du luxe extrêmement spécifique. Si vous êtes familier avec ces codes-là, vous pouvez vous lancer. Si pas, vous pouvez bien évidemment apprendre tout ce qu’il en est à ce sujet, mais il va falloir quand même passer par la case apprentissage, formation, rencontre avec des personnes qui le font déjà pour être sûr de bien comprendre les tenants et aboutissants de ce type d’investissement.

Si vous vous lancez dans l’immobilier de luxe, normalement vous allez attirer une clientèle qui est plus luxueuse, qui a plus d’argent et qui grâce à tout cela normalement est censée être plus respectueuse. Cela peut avoir un intérêt pour avoir une tranquillité d’esprit, pour faire en sorte aussi d’avoir de bonnes relations avec ses locataires, d’éviter les mauvais payeurs. Effectivement, au niveau des locataires et de ce que vous allez attirer avec votre projet et votre bien, ce sera justement possible d’avoir un facteur tranquillité qui est plus important.

En matière de rénovation, vous allez être sur une rénovation haut de gamme. Qui dit haut de gamme dit plus haut budget. Une fois de plus, on y revient toujours. Vous allez devoir déjà faire appel à une entreprise qui est habituée de faire des finitions et des rénovations haut de gamme.

Rien ne sert de faire les travaux soi-même, ou de prendre l’ouvrier qui fait un petit peu tout, un homme à tout faire, mais qui n’a jamais fait quelque chose de vraiment haut de gamme pour ce segment puisque forcément vous allez vous heurter à des problèmes. Quand vous faites une rénovation haut de gamme, il faut de beaux matériaux.

On ne parle pas d’une petite cuisine chez EGGO à 4000 euros, on est vraiment sur une belle cuisine, des belles prestations. On est sur des baignoires jacuzzi. On peut mettre du marbre. Mais c’est juste que déjà, il faut être bien accompagné et être avec un bon artisan puisque dans ce type de location, le niveau de finition est extrêmement important.

Si vous faites de la colocation, de la location classique en fonction de votre zone, du segment, cela peut être un petit peu moins important. Cela peut être un petit peu moins bien fait, tout en restant raisonnable, bien entendu on se comprend. Mais dans le luxe, il n’y a  pas droit à l’erreur. Cela doit être luxueux et vous devez être sûr de travailler avec des personnes qui s’y connaissent.

Ensuite, cela va être important de travailler avec un expert, un agent immobilier, bref quelqu’un qui a une spécialité vraiment dans ce luxe pour vous aider à trouver le bien, pour vous aider à trouver le locataire puisque ces personnes sont tout le temps baigné dedans, savent comment faire, savent comment présenter les choses, comment parler, comment sélectionner.

Cela peut vraiment être un atout pour vous de collaborer avec quelqu’un ou avec une enseigne qui est spécialisée dans le luxe pour gagner du temps. Vous allez peut-être payer un petit peu plus cher, c’est vrai, mais vu que vous êtes dans quelque chose de vraiment spécifique, cela voudra très certainement le coup de le faire.

Car en plus dans ce genre d’investissement, l’emplacement est important. Vous connaissez certainement cet adage qui dit qu’en immobilier il y a  trois choses qui sont importantes : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement.

Dans le segment de l’investissement immobilier de luxe, cela prend d’autant plus son sens puisqu’on ne va pas faire une rénovation luxueuse haut de gamme dans un quartier qui est coupe-gorge. Cela n’a aucun intérêt. Vous allez être dans de beaux quartiers, dans les beaux endroits de Belgique.

Qui beaux endroits dits forcément emplacement spécifique, de la nature, de la verdure, des prestations vraiment différentes. Donc là, il y a  vraiment un aspect emplacement qui est hyper important. Une fois de plus, un spécialiste pourra vous aider à ce sujet.

Pareil pour les biens atypiques, vous allez pouvoir faire des rénovations haut de gamme de manière générale, dans tout type de biens, une fois vous avez un bon emplacement. Mais si vous avez vraiment envie d’avoir quelque chose qui se démarque, là on sera dans des biens parfois atypiques. À nouveau qui dit bien typique dit un processus qui est atypique à tous les niveaux en ce sens-là aussi.

Enfin au niveau de l’investissement immobilier de luxe, on est plutôt sur des modes d’exploitation qui peuvent être recherchés au niveau de la location classique, une famille qui vient s’y installer pendant plusieurs mois, plusieurs années.

Ou encore de la location courte durée où là des cadres, des dirigeants, des personnes haut placées aiment profiter d’un logement qui est luxueux pendant leur séjour.

En conclusion, se lancer dans l’investissement immobilier de luxe, c’est une bonne idée si vous avez les fonds, si vous connaissez les codes et que vous êtes accompagné de personnes qui sont habituées de le faire.

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