Acheter un rez-de-chaussée pour le louer : bonne ou mauvaise idée ?

Elodie Sorgeloos (Real Estate in Belgium)

Débuter en immobilier
14 Mars 2020

Est-il intéressant d’investir dans un appartement au rez-de-chaussée d’un immeuble ? Quelles sont les nuisances possibles ? Les opportunités que cela représente pour un investissement locatif ? Le prix d’achat d’un rez-de-chaussée est-il plus intéressant qu'un appartement dans les étages ?

La rentabilité de cet investissement peut-elle être meilleure ? Le tarif des charges communes peut-il être diminué si l'immeuble possède un ascenceur ? Y-a-t-il un impact sur le loyer ? Le turn-over locatif est-il plus élèvé ? Dans cet article, je vous dis tout sur l'achat d'un rez-de-chaussée...

Est-il intéressant d’investir dans un appartement au rez-de-chaussée d’un immeuble ?

Il faut bien comprendre que quand vous achetez un rez-de-chaussée, vous achetez un bien au niveau de l’achat qui est déjà dans une décote. Une décote tout simplement puisque quand vous montez au niveau des étages dans un immeuble, ce sont généralement les étages du dessus qui sont le plus chers et c’est notamment pour cela que les penthouses sont extrêmement chers.

Par contre, au plus bas vous êtes, au moins cher va être votre bien. Effectivement, cela peut avoir un intérêt pour vous d’acheter des rez-de-chaussée puisqu’à l’achat, vous allez faire une meilleure opération que si vous achetez par exemple un penthouse.

Ceci, c'est pour la partie vente, mais au niveau de la partie location, il faut bien comprendre qu’il y a des personnes pour qui cela ne pose aucun souci d’habiter dans un rez-de-chaussée. Par contre, il y a des personnes qui ne vont absolument pas adhérer à cela.

Vous allez donc perdre une partie de vos locataires potentiels, tout simplement parce que pour certains vivre dans des rez-de-chaussée, au niveau de la luminosité (c’est généralement des endroits où il fait plus sombre), on a du vis-à-vis, on a du passage, on a l’aspect sécurité qui rentre en compte, etc. donc effectivement cela pourrait potentiellement poser problème.

Par contre, pour les personnes qui s’en fichent d’habiter dans un rez-de-chaussée, pour vous c’est tout bénefice. Tout simplement parce que vous allez acheter moins cher, mais à contrario vous n’allez pas spécialement percevoir un loyer qui est moins cher. Surtout en fonction des modes d’exploitation que vous faites, cela n’aura vraiment aucune incidence.

Si vous faites de la location courte durée, les personnes ne vivent pas là sur du long terme, c’est totalement OK pour elle d’être au un rez-de-chaussée. C’est même parfois plus simple, surtout quand on a des grosses valises que de devoir monter des escaliers surtout quand il n’y a pas d’ascenseur.

Pareil, si vous faites de la colocation, les étudiants, les jeunes actifs, pour eux, ce sont quand même des logements de transit. Pour eux aussi, il n’y a aucun souci. Là où cela peut potentiellement devenir un petit peu plus embêtant et contraignant, c’est si on loue à une famille, à un couple ou autres, là c’est vrai qu’en terme de public cible, on est dans un ratio où on attire un peu moins cette strate de la population.

Mais en soi, si vous couplez l’achat d’un rez-de-chaussée à un prix plus intéressant et by the way, au passage, vous allez payer moins de charges de copropriété parce qu’au plus vous avez une utilisation de l’ascenseur, au plus cher vous payer dans vos charges. Là, vous allez payer moins, vous allez acheter à un prix intéressant, vous allez pouvoir louer un loyer qui est standard dans les prix du marché et surtout si vous l’optimisez avec de la colocation, de la location courte durée, vraiment il n’y a aucun problème.

À nouveau si vous visez ces modes d’exploitation, ce type de public cible, foncez vraiment. Un rez-de-chaussée pourra parfaitement vous convenir. Gardez juste en tête que si à un moment vous souhaitez revendre votre bien immobilier, il faut vraiment l’avoir bien acheté puisque vous n’allez jamais pouvoir en tirer un prix aussi élevé qu’un appartement qui est dans les étages.